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Un bien immobilier est un bien qui ne peut être déplacé tels un terrain, un appartement, etc. Lors d’un achat, d’une succession ou d’une vente, il est nécessaire de faire une estimation du bien immobilier. Mais comment se faire une estimation immobilière. Découvrez dans cet article les étapes de réalisation d’une estimation immobilière.
Lecture des documents importants et réponse aux questions sur le bien
Lors d’une estimation immobilière, l’agent immobilier qui s’occupe de l’estimation aura besoin des documents liés au bien. Parmi ces documents figurent les plans de la maison, les actes de servitude, le permis de construire, etc. Allez voir ce site pour en savoir davantage. Les taxes foncières et habitables sont tant d’éléments utiles dont l’agent aura besoin.
Ensuite, l’agent immobilier posera des questions utiles sur le bien. Ici, il est vivement recommandé de fournir l’ensemble des diagnostics déjà fait. Il aura besoin de savoir l’année de construction de la maison, la date des travaux de rénovation, etc.
La visite du bien sur place et relevé d’informations
Cette étape est très déterminante pour l’estimation d’un bien immobilier. Pendant cette visite, l’agent immobilier en charge de l’estimation va relever des informations utiles sur le bien. Aussi, lors de cette visite, il vérifiera si les informations transmises dans les documents sont conformes à la réalité.
L’analyse de l’environnement du bien pour décote et surcote
À cette étape, l’agent immobilier se chargera d’appliquer les pourcentages de décote et surcote. Cela dit, il se fera une analyse les éléments qui influencent l’estimation de la valeur du bien. Si vous avez par exemple un appartement de 4 chambres pouvant accueilli une famille ayant 3 enfants et que celui-ci est proche d’une école, la proximité de votre appartement à l’école pourra engendrer une surcoter de 10 %.
L’estimation du prix du bien
Ici, l’agent immobilier a suffisamment d’information pour donner une estimation précise. En faisant une étude des prix de vente des biens similaires, et aussi de l’offre et de la demande à l’instant T, il fournir une estimation rigoureuse.
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